小区摄像头坏了到底谁掏钱修
您已进入监控小区,如今,在很多住宅小区门口都有这样一个提示牌,让住户感觉心安,给偷盗者以震慑。但是,耗费了大量的财力物力装上的这些监控,往往起不到什么作用。那么小区摄像头坏了到底谁掏钱修呢?小区物业收费哪些合理哪些不合理呢?下面本站就带大家来了解一下这些物业服务小知识。
摄像头保修期应为2年,自竣工交付之日起计算。如果还在保修期内,则由开发商负责保修。如果已过保修期,需要业主共同出资或动用维修基金。
在物业服务企业接管小区时,如果小区规划有监控设备或者已经存在监控设备,且物业合同中对此做了描述,那么物业公司应当维护及使用好摄像头;如果小区没有安装此设备,且物业合同没有对此约定,那么物业服务企业依据合同正常提供了规定的秩序服务,那么业主就应当缴纳物业管理费。原来没有监控设备的,业主可以提出要求物业公司进行加装,但费用需要业主来承担,同时以后的维护成本也要增加到管理费中,既管理费可能会上涨。
2007年4月1日《北京市公共安全图像信息管理办法》第十二条中规定,公共安全图像信息系统的使用单位,应当保持图像信息画面清晰,保证系统正常运行,这说明物业对小区监控进行适当保养、及时维修的义务。《办法》的第四条,其规定说明小区内的监控系统是有政府的主管部门管理的,就是小区所属辖区的公安机关。所有的业主都有权监督小区内的监控系统是否运行,一旦发现设施不能正常运转,业主可以向公安机关举报,公安机关可以责令物业公司恢复正常。
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