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与前期“高标准建设方案”不同,从自行提报评审转为直接落实执行,限定性、指向性更明确。在此地块挂牌前,北京经济技术开发区有工业用地“带方案入市”试点,规划方案仅作为备选建设方案并不强制使用。此次昌平区宅地出让可以说是首次创新执行。

3月22日召开的国务院常务会议对房地产着墨颇多,强调房地产业重要性的同时,也明确要有效激发潜在需求,加大高品质住房供给,促进房地产市场平稳健康发展。

摇号摘得热门地块,石家庄创世纪也并非首次。去年6月,顺义新城第2街区6022、6023-1地块,21家企业参拍,最终石家庄创世纪摇中该地块,成交价11.04亿元,这也是该企业第一次进京拿地。

据李庸透露,根据他们对市场的研判,未来改善性需求将成为新“刚需”。当下已经有不少房企加大了研发力度,并推出适配市场的新产品。

区位条件之外,昌平生命科学园地块是北京市首例“带方案入市”居住项目。为了确保项目未来的高品质建设,土地出让文件中要求,该项目的设计方案要选择全国“好房子”设计大赛北京赛区一等奖作品的设计方案。企业结合市场情况和产品定位,在保证获奖方案整体规划形态和建筑风貌不发生重大改变的前提下,可对选用设计方案进行优化调整和深化细化。

住房和城乡建设部部长倪虹此前喊话房地产企业:今后谁能为群众建设好房子,谁就有未来。“住房发展,归根到底,还是要让人民群众住上好房子。”倪虹表示,新模式之下,建设好房子是众多房企的机遇所在。今后拼的是高质量,拼的是新科技,拼的是好服务。谁能抓住机遇、转型发展,谁能为群众建设好房子、提供好服务,谁就能有市场,谁就能有发展,谁就能有未来。

近期恰逢房企年报季,在业绩发布会上,各大房企管理层同样表达了对“好房子”的诉求。绿城中国董事会主席张亚东直言:“好产品、好房子是业绩的基础和保障,绿城目前有自己的优势,但未来改革仍会在路上。”

中指研究院土地市场负责人张凯指出,昌平生命科学园地块位于昌平区史各庄街道、昌平南区域,是近几年网红楼盘的聚集地。项目地处生命科学园核心区,北临南沙河,南侧800米规划有地铁19号生命谷站;该地块周边有越秀·星樾、大华启宸府以及刚开盘的中海寰宇未来等项目;医疗方面,附近有北京大学国际医院、昌平区沙河医院等;商业上也有即将开业的超级合生汇。

“作为全国楼市的风向标,北京房地产市场一直发挥着引领作用。”在地产分析师严跃进看来,“带方案入市”地块入市,契合住建部关于“好房子”的表态。

除了“带方案入市”要求,挂牌文件也提出鼓励建设单位在建筑底层局部设置不超过1000平方米架空层,在不影响小区住户生活品质的前提下,在小区场地内设置有盖走廊,以及结合北方气候特点合理设置阳台,阳台建筑面积不得超过住宅总建筑面积8%,进深不得超过1.5米等。

从报名情况来看,参与昌平生命科学园地块的大多是北京土拍市场的老面孔,例如建工、首开、越秀、建发、中铁、中铁建、龙湖、中海、保利等,这些都是北京土拍市场的常客。

1253威尼斯人值得一提的是,该宗地块为北京首例“带方案入市”居住项目。出让文件中明确,该地块项目将采用全国“好房子”大赛北京赛区一等奖获奖作品,企业结合市场情况和产品定位,在保证获奖方案整体规划形态和建筑风貌不发生重大改变的前提下,可对选用设计方案进行优化调整和深化细化。

“马甲”身份暂且不提,此次龙湖也参与到昌平生命科学园地块的竞夺,与石家庄创世纪是否会有二次合作?“昌平区域购买力旺盛,地块本身质量也不错,之前有合作基础,会积极争取再次合作。”一位接近龙湖集团人士告诉北京商报记者。

当时北京土拍市场各路“马甲”混战,石家庄创世纪也被指是龙湖的“马甲”,最终上述顺义地块也确实引入龙湖合作开发,项目案名为龙湖·御湖境二期。

在北京链家研究院分析师岳微看来,昌平生命科学园地块临近永丰产业园,作为西北部智力密集发展的集中区,有较强的产业支撑基础。地块周边规划预期较强,距离规划的地铁19号线生命科学园站约1公里,距离北京大学国际医院约1.6公里,距离昌平超级合生汇约1.9公里。

针对“带方案入市”项目,企业端也表示认可。某头部房企北京项目负责人李庸告诉北京商报记者,在行业新周期,供给端也有明显的新特征。越来越多的房企开始注重产品品质,通过提高产品质量来赢得市场。这种转变不仅符合市场需求,也是房企可持续发展的必然选择。

岳微分析称,“带方案入市”有助于缩减工程审批环节、进一步促进住宅入市速度、减轻房企建设周期内多余的资金压力。为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,当前房地产市场更加注重改善性产品的供给,“好房子”的概念从多角度发力,尤其在新房供应方面,促进产品更加适配居住需求。


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