划地为界那些住豪宅的人

　　老钱和新贵的豪宅
　　其实，跟‘富一样。‘豪宅也只是一个相对的东西，谁也没办法说出什么样的就叫‘豪宅。现在的豪宅已经开始平民化了。林家耀先生50岁左右，讲话带有非常浓重的南方省份口音，语速不快，但是扼要清晰。林是传统实业出身的富豪，在各种富人榜上能时不时看到他所代表的他们家族的名字。多年坚持主营业务，多元化扩展也只是针对自己熟悉的行业，不保守不冒进。
　　林家耀说，白手起家型的人攫取到的第一桶金都是辛酸的。而且往往带有偶然性。八十年代后期，生产资料开始迅速市场化，双轨制之下。如钢铁、木材、土地等生产资料在计划内一倒手，差价翻番，利润不得了。他的巨额财富虽然不是直接来源于此，但却需要感谢这种体制的巨大转换。
　　林家耀在北京的豪宅，就是我们通常意义上所说的和能想象到的那种豪宅。独栋大别墅，不仅建筑体大，整体占地面积也大，前有院子后带花园；有游泳池、网球场；房间多，中西餐厅、窖藏、雪茄、会客室应俱全；有管家，有分工明确的工人。装修风格也是他那个年龄群体的典型风格，非常奢侈华贵。
　　如果说林家耀是上世纪80年代后期富起来的那一拨，那左斌则是典型的科技新贵，他抓住的是上世纪90年代后期的机会。
　　上世纪90年代，有两大变化在暗涌。首先是金融领域的市场化，有了股市，有了上市公司。也有了股民、股评家和操盘手；然后，知识经济崭露头角，一夜暴富的故事天天上演。这个时期崛起的英雄你一定耳熟能详：张朝阳、王志东、马化腾、陈天桥。当然，这些只是大浪淘沙后剩下来的。新旧世纪交替之初，网络泡沫破灭。一大批新贵在短时间崛起后迅速消失。
　　左斌就属于大浪淘沙后剩下的。贵为科技新贵，他的豪宅也是用高科技武装的。你一定听说过比尔盖茨先生位于西雅图华盛顿湖东岸的那座科技豪宅：高度智能化，号称全世界最有智慧的建筑物，更被誉为未来生活的典范。
　　左斌的豪宅整个建筑体线条凌厉，风格简约，现代感很浓，但不觉得有多豪华。原来，他的这栋豪宅豪在外行用肉眼看不到的地方：采用瞳孔虹膜辨识系统，建筑结构具有280伽（gal）抗震强度，使用经美国宇航局（NASA）认证的制震阻尼器，关键2小时救援时间的黄金救援安全密室，不让浓烟乱窜的楼梯间正压系统和防患于未然的防洪计划。听闻之下，不由让人怀疑这栋豪宅是左斌在看了电影《后天》之后装修的。
　　左斌经常挂在嘴边的是《格调》里的一句非常新贵范儿的话：富人不能没有钱，但是富人更需要极端的想象力。
　　全球富人爱豪宅
　　有人总结，一提到豪宅，人们会想起这些地方：巴黎的拉德方斯、伦敦的西堤、纽约的第五大道、香港的半山；会想到这些名字，拉德方斯卫城、比利佛山庄、长滩、阳明山等；会想到这些包装和概念，法国设计师、英式管家、蓝血一族。
　　可以说，豪宅是地球富豪共同的心头之好。您看，甭管是东方还是西方，甭管是政客还是娱乐明星，甭管是老富还是新贵，也甭管是挖矿的还是卖油的，有了钱，头一件事儿准是置办家产，买点豪宅。豪宅，不仅实用，能拖家带口地住人。有面子，而且能保值增值，给后代留一栋上流社会的豪宅。可比留点钱什么的有品位多了。而且，市场怎么波动，豪宅价值几乎都不受影响；恶性通胀来时，豪宅更是岿然不动，愈发抢手！
　　说豪宅，道豪宅，豪宅什么样，不同人有不同想法。其实，豪宅并非一个正式用语，光从字面上看，所谓的豪宅应该是指高档住宅当中顶级的那部分。衡量豪宅有两大标准，一是物和资源的稀缺性，无论是城市中心的顶级公寓还是郊外的天价别墅，他们都占据了非常稀缺的资源；不仅是资源上的稀缺，如地段、景观等。它们所凝聚的建筑装修思想和意识也是非常稀缺的，像前文所说的贡院六号，据其开发商称，每套房子都是用规模订制方式打造。请顶级设计师设计，将他们的理念贯穿到底；另一个就是社交圈子的层次高，富人非常有保密和安全的意识，他们只有在自己的圈子里才会觉得自己是安全的。能保障以上两者的就只有高昂的价格。稀缺的资源需要高昂的价格。另外高昂的价格就像一个天然的门槛，能保证把不属于自己圈子的人排除在外面。
　　风情要看，风水更要看
　　普通人购房会讲究个朝向、户型、采光啥的。住豪宅的人也看这些，但跟一般人不一样的是他们非常看重风水。用林家耀的话来说就是。‘香山的那抹风情很好，但是香山的风水更重要。
　　中国人一直讲究天地灵气和风水。在传统居住文化中风水择吉的观念由来已久，南方城市，尤其是珠三角一带，无论是开发商还是选择豪宅的富人们，对风水规划的运用都很重视。
　　而现在，这种风气在全国盛行，甚至有一些老外都开始入乡随俗。据说，风水成为继功夫、泡脚、关系之外。老外上嘴率最高的词。
　　在动工之前，开发商们就会请风水大师做好风水规划。不仅是每个建筑单体的风水线要做好，整个建筑群体的风水更需格外讲究。
　　林家耀认为风水效应是客观存在的天人效应。他有自己专门的风水师，他说他的风水师在宗教、国学、风水、算命方面都有很深的功底，每逢置业、开工。他都会不远千里地请风水师过来，倾听他的看法，请教他的意见。
　　林先生还当场传授了一些住宅的风水机理。譬如房屋的座势和格局格外重要。最佳的住宅选址是高且地势平缓处，建筑体要向东开口，E型最好；布局要平衡对称，方能阴阳和谐；地基一定不能比前面的路低，否则会退财；家里的走廊柱子要非常讲究，不能大不能小；厨房的位置很重要，一定要不能靠门、远离楼梯；住宅要借水，走水系统的设置要回环，才能聚地气而掬水运等等很多，内容多到可以另起一篇《豪宅的风水学》。
　　大家来扎堆儿
　　正所谓物以类聚，人以群分。有好事者总结，住豪宅的有三类人：富人、贵人和要人。他们一大特点用一俗话说就是爱扎堆儿。
　　其实，在住豪宅这个大圈子里的内部也有自己不同的小圈子。例如，根据豪的不同程度，会分成不同的圈子。根据财富来源又会分成不同的圈子。以北京为例，北京的富人圈子分布是典型的西贵东富。西山是传统的风水宝地。上风上水，古刹园林密集，连徐志摩都说了北京的灵气全在香山的那一抹晚霞！西山自古就受皇族青睐，现在，西山别墅更是成为权贵的代名词。因贵而富的阶层，隐而不宣，高贵神秘，若隐若现在西山的茂密树林里。
　　与西边不同的是，东边水系发达，通透温润。凭传统实业或知识科技新富起来的新富阶层齐齐聚集东边，如中央别墅区和潮白河别墅区。外籍人士也喜欢这里，甚至有些国家的驻华使馆也会选择设在这里的豪宅群中。这里还有不少国际学校，因此也吸引了一拨儿女正在上学的富人在这置业。
　　林家耀作为外地到京的富人，虽然来了快20年了。但是说起北京的圈子还是颇有感触，他说，北京是一个特别形而上的城市。很讲究圈子文化。圈子与圈子之间壁垒森严、泾渭分明，看上去严峻而正经。
　　圈子不断变化，变化的最终结果是圈子里面推崇的东西趋于一致。刨开利益的想法，大家在组圈子或选圈子的时候，会非常关注共同的背景和想法。林家耀说他买下现在这个住所，就是心血来潮：有一天，几个经常来往的同乡和生意上的长期合作伙伴，觉得大家这样一群人做个邻居也很不错，于是涉及几个亿资金的购房计划就这么定下来了。成为近邻后他们更频繁地来往。有时候，他们会拿出一些闲钱交给圈子里大家很信任的某人去作风险投资，但其实他们并不看重投资的结果，不指望说能带来多么丰厚的回报，反而是认为这样一个举动可以让大家保持一种非常亲密无间的联系。
　　社交丛林：一隐秘的准入制
　　棕榈滩（PalmBeachCountryClub）的社交圈闻名世界，成为豪宅圈的学习典范。它一直坚持非常隐秘的准入制度。美国的媒体称它像是一个社交丛林，飞得不够高的鸟儿永远飞不进它，只能远远张望，或艳羡地在边缘打转。
　　拥有财富最多的人，永远只是一小部分，他们位于金字塔的最上边。出于安全方面的考虑，与一般陌生人的接触减少。为了维护自身所处圈子的价值，维护它的纯洁和稀缺性，也要把别人屏蔽在外面。
　　而豪宅正是有了高门槛，可以降低社交筛选成本，保证有限交往的同质性与高效率。你一定曾听说过好莱坞的大卫格芬在自己豪宅里为大选召开宴会，募集政治捐款的故事。
　　然而，这正应验刻板印象的形成机理，低接触度导致低透明度，低透明度带来高负面猜测。圈子化让圈子外的大部分人有挫伤和排斥感，过度的外在符号上的奢华让这个圈子遭到明确的道德攻击。
　　有人总结，豪宅作为一类财富的标签，在国内的勃兴尚不久。因此普通人无法理解，真正的富豪也尚需多玩味些时日，方能体会出其中深意。