房产证要改名？那你可得想清楚了，手续费可。。。

　　房产证，往往就代表了房子的归属权，许多人奋斗终生只求“证上有名”，望有一安身立命之处！
　　但是房产的更替却也是不可避免的：有的人由于过渡，所以最终会转手他人，有的人因为婚姻，需要添上伴侣名字，还有的却是因儿女大了，想要赠与给孩子。
　　那么，关于产权的变化，真的只是房产证改个名那么简单吗？
　　关于其中是非，你到底知道多少？关于更名的具体流程及其产生的费用，你心中是否已有明细？接下来，请听小编为你一一揭开谜底！
　　首先，我们先来说一说，关于房产证名字更改，具体有哪些方式：
　　直接添加
　　在婚姻存续期间之内，如果需要在房产证上增加伴侣名字，只需带上结婚证、房间两证书、身份证原件和复印件前往房产交易中心“变更登记”窗口办理就行。
　　而关于直接添加名字，只适用于婚姻存续期间内的夫妻双方，其他就算是儿女，也只能采用赠与的方式！
　　赠与
　　如果想将房子转让或添加上家人朋友的名字，那么就可以采用赠与的方式：
　　两方签订一份赠与合同，且赠与合同一定要申办公证程序，除缴纳赠与房间价值1的公证费外，另外还需个人所得税、契税等费用。
　　不过，新房若是贷款尚未还清，是不能够进行更名的，除非提前结清贷款或者是向银行申请，规范更改《借款合同》中的借款人和抵押人，得到银行的准许后，再前往房管局申办关于改名手续。
　　买卖
　　现今，很多人起初由于资金不足，就会购买小户型用作过渡，然后等存款足够了，就会重新购买新房，将之前的房子进行二手房交易。
　　而关于二手房交易的话，房产证的更名则可以以买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名，其增值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费会根据房子的情况，各有不同！
　　关于房产证更名的方式我们已经了解，那么，接下来我们就来说说房产证更名所产生的费用会有那些：
　　直系亲属间赠与房产所需税费：
　　交易手续费：住宅2。5元平米非住宅5。5元平米
　　交易印花税：
　　土地收益金：划拨土地缴纳
　　契税：4
　　房屋登记费：住宅80元套非住宅550元套
　　证照印花税：5元本
　　工本费：10元本
　　个人所得税：查账征收计算方法为：（评估价格房产原值税金合理费用）20核定征收计算方法为：评估价格1
　　营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
　　非直系亲属赠与税费
　　除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：
　　不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，
　　营业税评估值购买房屋价款
　　超过五年（含5年）普通住房：免征营业税。
　　二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
　　对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
　　对外销售个人购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
　　对外销售个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税
　　看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
　　交易手续费：住宅5元，非住宅11元。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
　　交易印花税：住宅无，非住宅为总价0。05。按正常交易成交价格计征。
　　房屋登记费：住宅80元套，非住宅550元件。
　　土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。按地段等级收费标准土地分摊面积
　　契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3，个人购买普通住房的契税为1。5。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1。
　　个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
　　个人所得税，分为两种方式：
　　查账征收计算方法为：（评估价格房产原值税金合理费用）20
　　核定征收计算方法为：评估价格1
　　转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
　　土地登记费：33元套
　　交易评估费：评估价0。3
　　测绘费：建筑面积1。36
　　如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2