世家房产：卖房时贷款还没有结清怎么办
2024年3月19日 凝脂 卖房时贷款还没有结清，是很多业主卖房时都会遇到的一个问题，因为现在买房子用贷款的情况越来越多，卖房子的时候可能会由于各种各样的原因自己的贷款没有结清出现这种情况。作为卖房的业主，我们应该怎么去做呢？
【1】提前预约
首先我们要提前预约，我们要从我们之前贷款的银行预约提前还款。提前还款我们也要准备好自己的还款金额到银行先去查询，查询需要还款的总金额之后，在我们预约的当天来进行还贷。
【2】准备解押款
准备解押款也是我们需要再去银行沟通的时候了解清楚的，目前房子的抵押款的总额有多少？是否牵扯到违约金？利息有多少本金有多少，这些我们都要在前期了解清楚，计算好总额之后，。我们就准备开始足额还到房贷还款银行卡。
【3】按时足额还款
按时足额的还款是一定要根据银行的预约时间以及银行还款通知单上面的金额足额的进行还款，因为我们只有足额的按照规定时间还款，才可以按照规定时间领取我们房子的他项权证。这个他项权证对于每一个卖房子的业主来讲是非常重要的，因为我们只有拿到这一个证书，才可以到房管局进行注销抵押登记，如果这个证书没有拿到的话，那么注销抵押登记的步骤是没有办法进行的。
【4】领取他项权证
他项权证一般情况下是在我们贷款还完款之后的一定时间，银行会通知到业主去领取他项权证，他项权证也是业主房子抵押给银行的一个证明，银行把这个证明还到业主本人也就说明了贷款已经结清。
【5】注销抵押登记
注销抵押登记是拿着以上的所有的资料结清证明以及他项权证需要到银行房管局窗口来进行的一项操作，只有把房产证注销抵押登记这个房子的产权人才会拥有房子的100处置权，才可以对房子进行买卖流程的进程推进。
其实以上这就是业主卖房时还存在解押款的所有的办理流程以及注意事项。在这个点上需要给大家说明的是如果房子存在有解压款，其实不影响房子的销售签合同可以正常签署，但是我们需要在签合同时确认还款金额由谁来出的问题而且在整个流程办理的过程当中，业主的结案流程可以跟客户的签署银行贷款的流程共同来进行。
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