离婚分割房产都需要走哪些程序

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　　不少夫妻会因为双方感情破裂或者其他因素而选择离婚，结束双方夫妻关系。离婚就面临着财产分割，子女抚养权的问题。一些有房产证的夫妻还要进行房产分割，那么双方协商好房产分割归属后，离婚分割房产都需要走哪些程序呢？律图将为大家解答。
　　一、产权是否归夫妻双方所有
　　对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的，应定为夫妻共同财产；如果在结婚登记之前取得所有权的，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
　　二、分割房产过户程序
　　1。前提：
　　对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证
　　2。办理程序：
　　（1）到场人：夫妻双方
　　（2）办理地点：当地不动产登记中心
　　（3）所需资料：
　　a。夫妻双方身份证；
　　b。房产证；
　　c。结婚证原件；
　　d。属于城六区央产房改房的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。城六区之外的不用提交上述通知单。
　　e。到场需填写共有协议或产权变更协议
　　3。所需时间：
　　北京部分城区上午办理，下午即可出本，具体请咨询当地不动产登记中心。
　　4。所需费用：
　　税费：全免。
　　房屋登记费：住宅每套80元本，加一本多10元。非住宅550元本。
　　三、离婚后房产过户流程
　　办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
　　1。前提：
　　对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证。离婚协议有明确的房产归属。
　　2。办理流程：
　　（1）到场人：夫妻双方
　　（2）办理地点：当地不动产登记中心
　　（3）所需资料：
　　a。不动产登记申请审批表原件；
　　b。申请人身份证明；
　　c。房产证；
　　d。离婚证、经民政部门备案的离婚协议
　　e。城六区央产房转移的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。
　　3。所需时间
　　北京大部分城区上午办理，下午即可出本。房山需要10到15天，具体请咨询当地不动产登记中心。
　　以上就是离婚分割房产都需要走哪些程序。上文列举的程序是在夫妻双方都已经协商好分割情况的前提下，如果是还未协商好或者协商无法达到一致的情况下，法院会酌情进行分割。而且在分割房产前也需要辨别清楚房产是属于个人所有还是夫妻双方所有，如果是属于个人所有，是不能做为离婚房产进行分割的。更多相关知识您可以咨询律图宿迁律师！
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