带押过户落地！昆明6银行跟进，最快15个工作日搞定！

　　官方发文推进带押过户后，二手房市场迎来重大利好！
　　近日，楼市君了解到，目前昆明已有6家银行可办理带押过户业务，最快15个工作日就可完成办理。
　　同时，目前昆明首套房贷利率最低仅3。95，对于买家来说也是难得的购房时机。
　　哪些银行可以办理，具体流程如何，一起往下看。
　　最快15个工作日搞定
　　昆明6银行推进带押过户
　　3月30日，自然资源部、银保监会联合印发《关于协同做好不动产带押过户便民利企服务的通知》（以下简称通知）。
　　《通知》指出，目前带押过户主要有三种模式，即新旧抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式和抵押权变更模式。
　　图源：自然资源部
　　其实，早在今年2月，农行昆明分行、中国银行云南省分行等就宣布，已办理系统内首笔带押过户二手房贷款。
　　那么，官方发文推进后，昆明银行带押过户业务现状如何呢？
　　楼市君咨询了昆明10家主流银行，目前，建设、招商、农业、广发、中国银行、云南农信社6家银行均可办理带押过户。
　　相比今年2月的推行情况，招商、广发银行都加入带押过户的办理行列。
　　其中，广发银行称，近期已经成功办理一笔带押过户。
　　从办理时间来看，建行速度最快，个贷中心工作人员表示，若买家资质好，资料准备齐全，最快15个工作日就能完成。
　　其余大部分可办理的银行表示，基本12月内能完成办理。
　　至于其他银行接下来的推进情况，楼市君将持续关注。
　　中国银行（昆明楼市一线摄）
　　带押过户疑问解答
　　昆明银行只接受纯商贷、本行办理
　　由于带押过户业务推行时间不长，普及面还不够广，楼市君了解一圈，发现买卖双方对带押过户仍存在不少疑问。
　　1。什么是本行带押？现在昆明可办理哪种业务？
　　本行带押指的是买卖双方的贷款均在同一银行（支行）。
　　从推进情况上来看，昆明可办理带押过户的银行，目前只接受本行带押。
　　2。公积金和组合贷是否可以办理？
　　楼市君了解到，目前昆明可办理的银行只接受纯商贷带押过户，暂不支持公积金和组合贷。
　　建设银行（昆明楼市一线摄）
　　3。带押过户是否涉及提前还款，是否要交违约金？
　　招行个贷经理表示，该业务流程不涉及提前还款，所以也没有违约金。
　　4。家人、亲属之间是否可以办理？
　　对此，建设、广发银行的个贷中心都表示，目前不接受亲属之间办理带押过户。
　　有知情人士分析，该操作容易涉嫌虚假交易或转移房产，存在一定风险。
　　在办理操作上，每家银行不尽相同，不过大致流程基本相似，可参考下图：
　　节省交易成本
　　买家贷款最低利率3。95
　　带押过户之所以引发大规模关注，主要还是因为办理过程和结果对于买卖双方都来说，都有不少好处。
　　首先，对于卖家来说，带押过户不仅省时，还可以节省交易成本。
　　一般来说，二手房交易过户，需要卖家先还清银行贷款，如卖家资金不够，就会涉及垫资还款，也就是借钱。
　　目前昆明市场上，垫资月度手续费一般为垫资金额的24，主要根据个人征信、资产状况而定。
　　假设垫资1个月，金额为100万，手续费就达24万，而带押过户，卖家不需提前还清贷款，自然就能省下这笔钱。
　　昆明城市航拍（昆明楼市一线摄）
　　其次，对买家而言，现在买入二手房也是不错的进场时间。
　　楼市君咨询上述10家银行时，银行方面均表示二手带押过户交易过程中，买家只要名下无贷或房贷已结清，便可按首套利率执行。
　　目前，银行房贷首套利率最低均为3。95，上车门槛比较友好。
　　值得关注的是，当前，随着楼市平稳复苏，二手房市场也逐步向好。
　　贝壳数据显示，今年3月，昆明二手房新增带看量达58874套，二手买家买入意愿正在增加。
　　眼看着市场趋暖，卖家也开始强势起来。
　　4月7日，楼市君发现在诸葛找房平台上，过去24小时提价的房源已达约113套，涨幅约520万套，卖家的出手意愿也正在提高。
　　在官方的推进下，更多银行有望加入办理带押过户的行列，二手房交易也将更加活跃。
　　昆明城市航拍（昆明楼市一线摄）
　　关于带押过户办理，你还有什么想了解？
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